Una opción para los más arriesgados es especular con la vivienda sobre planos. Los más conservadores pueden comprar para arrendar o incluso quedarse con dos viviendas. La tasa interna de retorno promedio es de 15%, pero podría subir hasta el 60%.
Los negocios con la vivienda son muchos.
Hay muchas oportunidades para obtener una rentabilidad importante con la compra
de bienes raíces, incluso muy por encima de lo que da comprar dólares o
adquirir un CDT. La vivienda además es una inversión menos volátil que las
acciones. En las que hay un cierto factor de especulación.
Los expertos tienen varios negocios en su cabeza.
Finanzaspersonales.com.co presenta algunas oportunidades de negocio para que al
tiempo que obtiene su propia casa obtenga una buena rentabilidad. Tasas del 15%
efectivo anual resultan atractivas.
Para los especuladores de corto plazo
Consiste en comprar una vivienda sobre planos
para venderla cuando esté construido. La tasa interna de retorno del negocio es
alta. Si por ejemplo, usted tiene disponible un dinero puede utilizarlo para
comprar un apartamento en construcción. Para adquirir uno de $100’000.000 debe
pagar una cuota de $30’000.000.
Al cabo de 18 ó 20 meses que dura en promedio un
proyecto, el apartamento se puede vender en $110’000.000 ó $120’000.000.000. Es
decir que en un año se puede obtener una rentabilidad del 33% ó 67%.
La clave de este negocio está en la
comercialización y ubicación de la vivienda, señala Iván Darío Restrepo,
Gerente de Proyectos de Vivienda de Coninsa Ramón H. Esta inversión funciona en
proyectos incluso de VIS, que pueden salir entre $60’000.000 y $80’000.000,
afirma Restrepo.
Para los menos arriesgados
Algunos colombianos, con un perfil de riesgo
conservador, prefieren invertir sus ahorros en la cuota inicial de un crédito
para vivienda. El negocio da cierta tranquilidad a los inversionistas, quienes
están haciéndose a su patrimonio propio. En caso que usted esté pensando en
hacer este negocio, es importante que el canon de arrendamiento alcance para
cubrir el pago del crédito. Probablemente para que esto suceda, la cuota
inicial debe ser superior al 30% del valor comercial de la vivienda.
Para comprar una casa o un apartamento de
$150’000.000, por ejemplo, hay que pagar una cuota inicial de $77’000.000, que
equivale al 52% del inmueble. Si se arrienda, a una tasa del 0,6% del valor de
la vivienda, los ingresos alcanzan para pagar un crédito a tasa fija a 10 años
por el saldo, $73’000.000.
Al final de este plazo, el inversionista habrá
ganada con la valorización del inmueble. Si se estima que ésta es de 6,6% todos
los años, la vivienda costará cerca de $284’000.000. Es decir que el valor
final de la inversión, será casi 4 veces el valor inicial. Si después de este
plazo, se vende el inmueble, la tasa interna de retorno es del 13,85%, en caso
que no se venda el inversionista podrá ganar la valorización.
Sin contar los beneficios tributarios que puede
obtener tanto por la deducción de impuestos de la renta como por tener una
cuenta AFC.
Para los que
tengan más liquidez
Los inversionistas con un capital disponible alto pueden aprovechar la coyuntura actual, bajas tasas de interés, cánones de arrendamiento que rinden más que los productos financieros y altas expectativas de valorización de la vivienda, para comprar una vivienda en efectivo para ponerla arrendar, con el canon pagar el crédito de una segunda vivienda.
Si tiene $173’000.000 para invertir hoy, puede comprarse una vivienda de $120’000.000 y con el resto pagar la cuota inicial de otra más barata. La idea es que el canon de arrendamiento le alcance para pagar tanto el crédito del segundo inmueble, como los gastos de mantenimiento, los notariales y el impuesto predial de los dos.
En 10 años, el crédito estará saldado y el inversionista tendrá un patrimonio de $482’000.000. Si después de ese período, se venden ambos inmuebles, la tasa interna de retorno de la inversión será de 15,16%.
Los inversionistas con un capital disponible alto pueden aprovechar la coyuntura actual, bajas tasas de interés, cánones de arrendamiento que rinden más que los productos financieros y altas expectativas de valorización de la vivienda, para comprar una vivienda en efectivo para ponerla arrendar, con el canon pagar el crédito de una segunda vivienda.
Si tiene $173’000.000 para invertir hoy, puede comprarse una vivienda de $120’000.000 y con el resto pagar la cuota inicial de otra más barata. La idea es que el canon de arrendamiento le alcance para pagar tanto el crédito del segundo inmueble, como los gastos de mantenimiento, los notariales y el impuesto predial de los dos.
En 10 años, el crédito estará saldado y el inversionista tendrá un patrimonio de $482’000.000. Si después de ese período, se venden ambos inmuebles, la tasa interna de retorno de la inversión será de 15,16%.
Tomado de Finanzas Personales.com Viernes, 21 de octubre de 2011.
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